我是杭州方阁，资深房地产投资专家。 这么晚才认识的购房导师，现在已经给7000人提供了最佳的购房解决方案。 方哥并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！ 方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球

问：方哥，我今年打算买房。 我正在考虑投资目的。 我应该买公寓还是独立屋？

答：2020年疫情之后，房地产行业受到的打击最大的是商业产品，即公寓、写字楼、商铺，其中公寓受到的影响最小。

买房作为投资，尤其是总价较低的公寓，是一个值得选择的选择。 银行里的钱并没有太多的附加价值，但是如果你投资一套公寓，那至少那里还有房产。 只要位置合适，租客都会帮你还清房贷。

如果你有几十万闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资公寓。 有些公寓是返租合同，只要是大品牌公寓，这方面都是有保障的。

关于房产投资的专业知识，请参考知识星球内部资料《成为专业投资人，如何保证每次都能赚大钱？》 》

问：方兄您好！ 我有杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房子。 现在还可以买第二套房子吗？ 谢谢！

答：如果您定居不满五年，则仅限购买一套。

如果您在那里定居五年或以上，您可以购买两个单位。

问：方弟兄你好，我是江苏人。

我想在杭州买房。 有什么办法可以快速安定下来买房吗？

答：杭州突破限购的方法有很多。 详情请参阅知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》

问：方兄您好！ 我有研究生学历，计划近期定居杭州。 总价预算300万以内，首付60%。 这是为了投资目的。 哪些房产升值潜力最大？

答：根据投资价值，推荐的新房源有：星创城、万科千辰、荣耀城、华旅时光、元祖天悦公馆、观湖之辰。

上述6个楼盘均具有良好的投资价值，起步价总价在300万以内，可供选择。

问：方哥您好，我是温州人，想在杭州买房。

我有二级建造师证书，可以在杭州定居吗？

答：根据您的证书，可以添加60积分，可以有效提高积分结算的成功率； 当累计积分累积到125点时，结算成功率为99%。

问：方哥，大家都说杭州房价倒挂。 这种房价倒挂意味着什么？

我在未来科技城工作，可以在大源新城买二手房吗？ 总价预算150万，最好是三居室。 您对房产有什么建议吗？

答：“房价倒挂”一词解释：杭州A区有新建、二手房。 新房售价2万，二手房售价3万。 如果两者的价差达到一万，那么这个板块的房价就倒挂了。 是一万。 当人们想购买A区新房时，就会用“A区新房价格倒挂”这句话来形容该区新建房与二手房的价差。

方哥给你举个例子：路人A在杭州A区买了一套新房。 这套新房售价1万元，建筑面积100平方米。 那么路人A在房子交付并出售后就可以收入100万。

根据你的购房预算和工作地点，大源新城几乎是你唯一可以选择和可以购买的二手房。

问：方兄您好！ 我想问一下，我在杭州工作了三年，但户口和社保都在北京。 如何获得在杭州买房的资格？

我正在考虑在临安买房，但我宁愿在杭州主城区买房。 谢谢你！

答：根据您的情况，缴纳四年的杭州社保并定居杭州即可达到买房的目的。

方哥提供：社保缴费服务和结算服务。 请联系方兄寻求帮助。

问：方哥您好，我住在杭州北部，预算250万左右。 我想买二手房或者新房，不需要摇号。

买房是为了投资，请给出具体的房产建议。

答：根据您的情况，推荐的二手房源有：祥盛群贤公馆、深院、卓越蓝领秀二期、复地联城国际、西湖新城。

以上4个楼盘总价在250万以内，可供选择。

根据目前房地产市场状况，售价在200万至250万之间的新建住宅项目存在一定程度的摇号，不存在不需要摇号的楼盘。

问：方哥您好，嘉兴、绍兴可以买房落户吗？ 这两个城市的教育资源比较，哪个城市更好呢？

期待您的答复，谢谢！

答：嘉兴、绍兴都支持买房落户。

关于嘉兴和绍兴的教育资源比较，可以以清华大学、北大、浙江大学2019年的录取人数作为参考。

2019年，嘉兴市6名考生考入清华大学、北京大学，130名考生考入浙江大学； 绍兴市有31名考生考入清华大学、北京大学，271名考生考入浙江大学。

从方哥提到的三所名牌大学录取人数对比来看，在绍兴读书的孩子未来考入名牌大学的概率更高。

问：方哥，我目前单身，30岁以下。 我正在考虑在杭州买房，主要是为了投资。

1. 现在有几个新的住房项目。 请把它们整理一下。 分别是：彩虹天空城、新希望金盘云亭、正满月、杭州三城、云栖辰苑、绿城永和君、宋都如意云镜、溪上李亭、东苑钱塘封印未来。

2、新湾、临平山北、崇县、平遥这四个板块中，未来5-10年哪些板块房价涨幅最大？

答：1、按照投资价值排序：彩虹天空城、第三城、绿城永和县、西商里亭→新希望金盘云亭、云栖辰花园→宋代如意云境→正满月、东源钱塘封印未来。

2、临平山北和平遥综合价值较高，是两个优先发展区域。

问：方哥，我想在杭州买房定居，供孩子上学。 我的孩子在贵州读四年级。 买房后可以转过来吗？

有小学的房子买哪个比较好？

答：根据您的情况，推荐的小学是采河三小学。

据方哥统计，今年上城区所有的一线小学都爆了，而二线小学中，只有采河三小还有名额。

采河第三小学位于上城区。 根据2020年的读书情况，只要孩子户籍、父母户口、父母房屋在学区范围内，就可以读书。

采河三小学区内有采河东区、采河人家两处楼盘，满足您的购房需求，可供选择。

问：方哥，临安现在还有投资价值吗？

未来会涨到多高？

答：临安的房子还是有投资价值的。

根据今年临安出让土地限价数据，临安下一批上市的新房项目中，售价超过2.6万元/平方米的楼盘将有5个，其中2套售价将超过29000元/平方米。 平坦的。

随着地价逐年上涨，临安房价处于被动上涨和主动上涨的双重局面，房价增速乐观。

问：方哥，请问，我老婆定居杭州后，一直没有买房。 我有国外户口，有房贷，现已结婚。 买房可以写两个人的名字吗

需要多少首付？

答：可以写两个人的名字，首付60%。

问：方哥您好，请问如何做银行认可的对账单呢？

答：详情请参考知识星球内部资料《如何打造银行无法识别的流水》

问：方兄好！ 我想在杭州投资一套房子，计划5年后出售。 离地铁近，出租方便。 总价预计200万。 房子的大小并不重要。

可以推荐一些新老社区吗？

答：推荐新房源：杭州三城、荣耀城、汀州银月、金盘云庭。

推荐二手房源：金都颐和园、虎山帝景湾、龙湖香带河畔、西湖新城、复地联城国际、靖西北苑。

问：方哥您好，在杭州怎样才能买到好房子？

答：好房子必须有合适的居住环境。 考虑到日常生活的需要，房屋周围的配套设施一定要齐全。

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