我今天整理分享的笔记是主题三——民事法律行为的效力。 笔记是根据刘家安教授关于民法主观专题精讲的总结。 今天的主要内容包括：待批准合同的有效性、无效法律行为的类型及法律后果、可撤销的法律行为。 更多笔记整理和信息分享请关注我的公众号【不是文书法考】
【民法主观问题注释（内容和价格）】
1.感谢您对之前刑法主观笔记的认可。 根据以往的工作经验：我认为一个用心做好80%工作的人，比一个追求60%工作的团队能够做出更好的产品。 难得的备考笔记需要作者深入研究和细心耐心的书写。 这就是本民法注释的内容。
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最后，通过考试只是我未来法律职业生涯的门槛。 我很清楚自己的体重，整理笔记只是我知识的总结。 谢谢大家的认可。 希望我们能够共同努力，在更高的层次上相见！ 在这没有终点的旅程的起点，我们用证书作为脚注来标记我们的努力。 我期待成为一名律师，期待探索理论和实践。 祝你一切顺利！
主题 3. 法律行为的效力
1、待批合同的有效性
一、民法典第五百零二条第二款：合同依照法律、行政法规的规定需要报经批准等手续的，依照其规定。 未履行审批等程序影响合同效力的，不影响报批等合同义务的效力及相关条款的效力。 应当办理申请审批等手续的一方不履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。
（一）概念：法律、行政法规规定某一合同必须经过批准程序才能生效的，在获得批准之前，该合同尚未生效； 批准后，合同生效
（2）效力状态：待核准合同在核准前为无效合同，而非无效合同。 “批准”是合同生效的特殊要求。 如果满足合同生效的其他条件，则待批准的合同实际上对当事人具有约束力，因此合同不能随意撤销或变更。对此，具有生效条件的类似合同
（三）报批义务：待报批合同中约定一方有报批义务的，本条款独立有效，由有报批义务的一方办理报批手续报有关部门审批。 申请人未履行报批义务的，对方可以主张违约责任。
2、无效法律行为
1.【第一百四十四条】无民事行为能力人实施的民事法律行为
2、【第一百四十六条】双方当事人虚假串谋的法律行为无效。
（一）《民法典解释》保留了“恶意串通”案件无效的认定。 可见，本条规定的双方虚假行为并不需要恶意或不法分子； 只需要表达意思表示的人和对方都知道表达内容的虚假性即可。 （比如，一位老父亲偏爱小女儿，以“卖”的名义捐出财产，对方明知接受）。 双方虚假串谋之所以无效，并不是因为其“违法”，而是因为双方都不希望虚假意思表示有效。 虚假意思表示隐藏其他法律行为的，应当按照法律行为效力规则判断其效力。
（二）例外：《施工合同解释（一）》第二条：“招标人单独签订的施工合同中约定的工程范围、施工工期、工程质量、工程造价等实质性内容且中标人与中标人不相同，合同不一致，一方请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。 //除中标的，招标人和中标人以明显高于市场价格的价格购买在建房产，无偿修建住房配套设施，并转让利润。如果双方单独签订向建设单位捐赠房产等合同变相降低工程价款，当事人一方以偏离中标合同实质内容为由请求确认合同无效的，人民法院应予支持。 ”
3、【第一百五十四条】行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的无效（强调恶意串通的违法性）
四、民事法律行为无效的后果
（一）自始无效，即民法成立时无效； 当然是无效的，也就是没有办法补救。
（二）法律行为无效后，产生恢复原状（返还财产）、赔偿损失的后果。 需要注意的是，如果合同双方都有退货义务，那么双方的退货义务就构成“支付义务”，应当同时履行。 否则，双方合同的另一方享有同时履行抗辩权。 此外，如果买方需要支付房产的使用费，卖方必须承担价格上的利息，在这种情况下，两者可以抵消。 合同无效后对损失的赔偿属于承包过失责任。
（三）可撤销的民事法律行为被撤销，其效力待决但尚未核准的，经确认不发生效力的，与无效法律行为具有同等效力。
3. 可撤销的法律行为
一、撤销理由：包括重大误会（第一百四十七条）、欺诈（第一百四十八条、第一百四十九条）、胁迫（第一百五十条）、利用危险造成明显不公平（第一百五十一条）等。 需要注意的是，当第三方实施欺诈行为时，交易对方必须知道或应该知道，才可以撤销。
2、撤销权：撤销权必须通过诉讼来行使，即只有向法院或仲裁机构提出申请才能产生撤销的法律效力。 根据《民事九纪要》规定，撤销权还可以通过诉讼答辩的形式行使。